Как продать недвижимость в Чехии в период кризиса.

Ключевым моментом в процессе продажи недвижимости в Чехии в период неблагоприятной экономической ситуации является правильная оценка продаваемого жилого объекта. В любой момент времени на рынок влияет огромное количество различных факторов, которые проявляются в колебаниях цен и в формировании спроса и предложения. В период кризиса набор факторов и уровень их важности меняются и перераспределяются. Если в докризисный период большую роль играла доступность ипотечных кредитов, а цена уходила скорее на второй план, то в кризис цена становится чуть ли не решающим фактором.

Более пристальное внимание стоит уделить и анализу рынка. Обычного просмотра объявлений может быть недостаточно, потому что цены на недвижимость в объявлениях не отражают реальную картину Все потому, что в большинстве случаев реальная цена сделки сильно отличается от цены, которая была изначально указана в объявлении о продаже дома или квартиры. В процессе переговоров и торгов обе стороны пытаются найти компромисс и договориться на цене недвижимости, которая удовлетворит всех. Нередко продажа может обернуться частичным обменом с доплатой. Продажа большой квартиры может быть обусловлена необходимость разменять жилье, однако продавец изначально пытается просто продать квартиру, не говоря ни слова об обмене и о своём первоначальном намерении. В ходе разговора уточняется много деталей, которые помогают сбить цену.

В период кризиса многие оказались в тяжелой финансовой ситуации и утерялись платежеспособность. На практике это может выглядеть так, что совокупный семейный доход будет недостаточен для выплаты ипотеки или так, что покупатель начинает сожалеть о первоначальном взносе за квартиру в новостройке и пытается отказаться от покупки квартиры в новом доме. В этом случае на продажу выставляется не готовая недвижимость, а фактически опцион на покупку недвижимости в Чехии. С момента начала строительства цены на жильё в новостройке увеличиваются и к сроку сдачи объекта в эксплуатацию могут серьёзно отливаться от первоначальных. В докризисный период перепродажа таких договоров кормила многих бизнесменов, однако в кризис перекупщики готовы продать договор за то, что купили, всего лишь вернув свои деньги и не думая о прибыли.