Формы владения недвижимостью в Чехии. Поцедура оформления сделки купли-продажи.

Чехия - одна из самых красивых европейских стран, с хорошо сохранившимся колоритным архитектурным наследием. Страна расположена в центре Европы, и исторически является пересечением многих евроазиатских торговых путей. В Чехии - настоящее раздолье для поклонников истории и старины. Куда бы вас ни занесло здоровое туристическое любопытство, вы повсюду найдете средневековые кварталы, исторические здания, великое множество прелестных, старинных городков. А замков и градов на территории старинной, чарующей Чехии, насчитывается более сотни.

Эта прекрасная и загадочная страна привлекает не только огромное количество туристов, но и состоятельных людей, стремящихся к вложению капитала в выгодный бизнес, с высокой рентабельностью. А это может быть и загородный домик, и коттедж, квартира, земельный участок, и, даже, апартаментотель в Праге. Вот этот интерес иностранцев к недвижимости, и обуславливает рост цен на нее. Самый большой интерес, по-прежнему, проявляется к Праге, где востребована эксклюзивная недвижимость.

Ипотечные кредиты на жилье, чаще всего, оформляют жители Словакии, Великобритании, США, Италии и Нидерландов. Русские и вьетнамцы квартиры и дома покупают за наличные деньги. Активно покупается недвижимость в Карловых Варах и Чешском Крумлове. Итальянцы и жители Израиля приобретают, наряду с квартирами и особняками, многоквартирные дома. В Чехии для иностранцев предусмотрена такая форма покупки, как "клубная инвестиция", когда гражданин другой страны открывает компанию, покупает дом, а затем сдает его в аренду. Из получаемых доходов оплачивается ипотека.

Для того, чтобы купить квартиру или дом в Чехии, необходимо открыть собственную фирму на территории страны. Самая дорогая недвижимость в Праге, где один квадратный метр – в старинном доме, например, - может стоить €5000. Однако в панельных домах, на окраине, встречаются квартиры и за €80000. Квадратный метр, в частном доме с гаражом, в поселке под Прагой может стоить €1380. Недвижимость в курортных городах дешевле, чем в столице. В Карловых Варах квадратный метр стоит от €1500, а в курортных городках - Марианске Лазне, Франтишковы Лазне и других, вам могут предложить недвижимость почти в два раза дешевле.

Есть возможность купить отель и, проживая в нем, одновременно заниматься гостиничным бизнесом. На горнолыжных курортах, мини-отели на 20-50 мест, продаются за €200000-€300000. Южнее, где туристов значительно меньше, можно найти небольшой отель и за €150000. Первое время осуществлять управление отелем будете самостоятельно, а позже можно нанять и управляющего. В Чехии продаются и старинные замки. Под Прагой они стоят от 4,5 миллионов евро. За €150000 можно приобрести частный дом с земельным участком. Новостроек в Чехии мало: в основном, застраиваются Прага и ее пригороды. В меньшей степени строительным изменениям подвержены курортные города. Новостройки в курортной зоне продаются по цене от €1600м2. В пригородах Праги новые комплексы, с парковкой и охраной, предлагаются по €1500-€1900 за квадратный метр. Виллы, площадью 286-364м2, с земельным участком от 1000м2, предлагаются за €575000-€750000. Цена квартир в новостройках растет вместе с высотой этажа, причем, чем меньше квартира, тем она дороже.

В Чехии существует несколько форм владения недвижимостью: частная, кооперативная и паевая. Каждая квартира, находящаяся в частной собственности, считается отдельным объектом, записана в кадастре, и имеет собственный кадастровый номер.

В случае приобретения кооперативной собственности, иностранцам не обязательно регистрировать фирму для приобретения недвижимости. Каждый кооператив имеет собственный устав, кардинально отличающийся от устава других кооперативов. Поэтому, приобретая квартиру в кооперативе, постарайтесь внимательно ознакомиться с его уставом. Кооперативные квартиры немного дешевле частных, и с них не берется ни налог на недвижимость, ни специальный налог, взимающийся при последующей продаже. Сделка по переходу членских прав от продавца к покупателю очень проста, и, поскольку ждать записи в кадастре не надо, она совершается достаточно быстро. Паевая форма - результат приватизации. В кадастре недвижимости дом записывается, как единое целое: без разделения на квартиры. Владельцем выступает фирма - Общество с ограниченной ответственностью - с уставным капиталом в размере стоимости дома. Жильцы дома считаются компаньонами фирмы, и им причитаются доли, соответствующие размерам их квартир. Покупка квартиры в таком доме, с юридической точки зрения, является покупкой доли в компании. Здесь обязательно, на общем собрании, нужно заручиться согласием всех компаньонов. Запись, о свершении сделки, происходит не в кадастре недвижимости, а в торговом реестре.

В Чехии первая виза выдается сроком на один год. При продлении срок ее действия удваивается. А чтобы получить гражданство, в Чехии необходимо прожить 5 лет. Если же вы бываете в стране только наездами, претендовать на постоянное проживание можно только через 10 лет.

Помощь в покупке недвижимости в Чехии вам может оказать и частный маклер, и чешское агентство, и российская фирма. При окончательном выборе недвижимости заключается договор резервирования, и делается предварительная оплата в размере 10% от суммы сделки. Покупатель, отказавшийся от сделки, залог назад не получит, а вот продавец, отказавшийся от сделки, никаким штрафам не подвергается. Сделки могут осуществляться двумя способами. В первом случае вся сумма сразу перечисляется на счет продавца. Переход права собственности происходит у нотариуса, в день подписания договора, до регистрации права собственности. Продавец обязуется устранить технические неполадки, которые могут обнаружиться в течение двух недель. Также он должен вовремя явиться в кадастр для регистрации. По второму варианту, оплата производится через счет посредника - адвоката или нотариуса. Они же являются и поручителями. Право собственности переходит к новому владельцу после регистрации, которая может длиться до полугода. Тем не менее, в дом, не дождавшись регистрации, переезжать нельзя. Деньги на оплату жилья можно перевести с любого счета, в том числе, и из российского банка.

В пригородах Праги, среди выставленных на продажу частных домов с земельными участками, попадаются объекты, предназначенные под снос, которые можно купить с готовым планом строительства нового объекта. Строительство своими силами обойдется на 30-40 процентов дешевле, чем покупка готового дома. При заключении договора на первичном рынке, за резервирование объекта необходимо уплатить 20% от суммы договора. На вторичном рынке, при покупке недвижимости, можно воспользоваться ипотечным кредитом. Иностранные владельцы чешского жилья платят налог на недвижимость, и налоги, обусловленные деятельностью фирмы, прежде всего, налог на прибыль. Налог на недвижимость, если он превышает 1000 крон – это около 40 долларов – платится 4 раза в год равными долями. Если сумма меньше, налог платится до 31 мая текущего года.

Владельцы кооперативных квартир налог на недвижимость не платят: сумма, взимаемая с кооператива, как с юридического лица, уже заложена в ежемесячные платежи. Доход от продажи недвижимости не включается в налогооблагаемую базу, если между покупкой и продажей недвижимости прошло более 5 лет. Внимательно ознакомившись с нюансами купли-продажи чешской недвижимости, вы увидите, что в этом процессе есть много привлекательных позиций.