Коммерческая недвижимость Чехии – привлекательный объект для инвестиций

Коммерческая недвижимость Чехии – привлекательный объект для инвестиций.

Верный способ инвестирования – это вложение средств в надежные активы, одним из которых является и недвижимость в Чехии. Учитывая, что в наше нелегкое время голова забита размышления над тем, как сохранить заработанные деньги, в первую очередь, и только потом, как еще больше разбогатеть, стоило бы обратить свое внимание на коммерческую недвижимость в Чехии, которая, как раз, относится к числу надежных вложений с доходностью около 5-9% годовых.

Почему именно недвижимость Чехии?

Современный кризис "проверяет" недвижимость на надежность. Недвижимость в Чехии, как и в других государствах, конечно, упала в цене; это падение, в среднем, составило - 3% (если сравнивать с прошлым годом), но, фактически на что-то цены снизились на 10%, а на что-то остались на прежнем уровне. Понятно, что спрос на недвижимость сейчас значительно проигрывает в сравнении с предложением и поэтому, продавца всегда можно уговорить - "подвинуться". Но, характерно, что нет основного фактора падения цены - спекулятивной составляющей.

Если проанализировать ситуацию за последние годы, то видно, что рост цен на недвижимость в Чехии был в большей степени обусловлен объективной экономической ситуацией. В предыдущие 2-3 года цены на недвижимость в Чехии повышались в среднем где-то на 20% в год. Темпы роста экономики Чехии составляли 5-6% в год; средняя зарплата повысилась за пять лет вдвое; курс кроны устойчиво рос; ипотечная ставка составляла 4-5% годовых. Все это объясняет и неуклонный спрос на недвижимость, и вполне объективный рост цен.

Совсем без спекулятивных факторов, правда, тоже не обходилось: например, в конце 2007 года в связи с изменением ставки НДС на новостройки (была 5%, а "выросла" до 9%) число желающих совершить покупку до изменений в законодательство "всколыхнуло" рынок. Было и кое-что иное. Но все происходящие изменения и отклонения на рынке не выходили "за рамки разумного".

Доступность ипотечных кредитов в Чехии была обычной составляющей рынка и не более (в сравнении с Соединенными Штатами, где доступная ипотека стала спусковым механизмом мирового кризиса). Чешские банки (кстати, пережившие подобный кризис доверия во второй половине 90-х годов), при выдаче кредитов, ориентировались, в первую очередь, не на залоговую стоимость объектов недвижимости, а на способность заемщиков производить выплаты по кредитам. Как следствие, - "неблагонадежных" ипотечных заемщиков сегодня в Чехии всего 1-3%. Но даже, несмотря на это, с начала года банки изменили условия ипотечного кредитования в сторону ужесточения, а граждане, учитывая рост безработицы (не исключая опасность остаться без стабильного заработка) осмотрительно не хотят обременять себя ипотекой. Поэтому, спрос на недвижимость в целом снизился (хотя нельзя сказать, что его нет совсем).

Сегодня девелоперы на не достаточно привлекательные объекты понижают цены на 5-10%. Однако, рассчитывать, на то, что цены и дальше будут идти вниз, - неверно. Как раз эти 5-10% и составляют максимум спекулятивной составляющей, на которую объекты могли переоценить. Поэтому тем, у кого есть деньги, надо поторопиться с покупкой.